Юристы предупредили о реальных сроках за самовольные пристройки к МКД

Жилец не может просто так построить себе веранду или расширить площадь балкона, для этого нужно заручиться поддержкой других собственников.

Самовольные пристройки к многоквартирным домам (МКД) без согласия жильцов и разрешений властей могут обернуться для собственников серьезными последствиями — от административных штрафов до уголовных дел.

Об этом сообщило издание РБК со ссылкой на комментарии юристов.

Эксперты пояснили, что в соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса России возведение пристроек к МКД квалифицируется как реконструкция. А реконструкция, согласно Жилищному кодексу, возможна только при согласии всех собственников помещений — с оформлением решения общего собрания. Если разрешение жильцов отсутствует или собрание проведено с нарушениями, пристройка признается самовольной и подлежит сносу по решению суда или органов власти.

Доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета Анна Бердникова отметила, что узаконить уже постфактум построенную пристройку крайне сложно. По её словам, признание пристройки законной — трудоёмкий процесс, требующий сбора технических и проектных документов, согласия соседей, рассмотрения дела местными органами власти и прохождения дополнительных проверок.

Особую опасность представляет попытка "узаконить" такие постройки через подделку документов. Так в ноябре Мещанский суд Москвы признал незаконным распоряжение Мосжилинспекции, согласовавшей перепланировку в жилом комплексе Wine House, где владелица квартиры самовольно пристроила веранду.

Проверка выявила более 70 поддельных подписей соседей.

Юристы напомнили, что подделка подписей подпадает под статью 327 УК, которая предусматривает до двух лет лишения свободы. Кроме того, Госдума планирует рассмотреть введение в УК новой статьи ― о фальсификации решений общих собраний собственников жилья.

Таким образом, юристы подчеркивают, что любые пристройки к многоквартирным домам возможны только с согласия всех жильцов и разрешения уполномоченных органов, иначе владельцы рискуют не только потерять постройку, но и оказаться под уголовным преследованием.